Den Grundriss ändern

Beginnen Sie mit dem Weg, der heute nicht funktioniert

Ein Grundriss überzeugt im Alltag, wenn seine Wege zu den Menschen passen, die dort wohnen. Beschreiben Sie zunächst einen typischen Tag in der Wohnung. Wo landen Schuhe und Einkaufstaschen? Wer muss durch das Wohnzimmer gehen, um ins Bad zu kommen? Kann eine Person im Arbeitszimmer telefonieren, während eine andere in der Küche kocht? Solche Beobachtungen sind ein besserer Ausgangspunkt als der allgemeine Wunsch nach einem „offenen Grundriss“. Sie helfen zu entscheiden, ob eine versetzte Tür, eine zusätzliche Trennwand oder eine größere Umgestaltung die tatsächliche Nutzung verbessert.

Nehmen Sie die vorhandenen Möbelmaße dazu. Die Breite eines Esstisches allein beschreibt seinen Platzbedarf nicht vollständig. Stühle müssen zurückgeschoben, Schubladen geöffnet und Wege auch bei besetztem Tisch genutzt werden können. Zeichnen Sie diese Bewegungen grob in einen Plan. Legen Sie eine zweite Variante daneben, die den Grundriss mit möglichst wenigen Eingriffen verbessert. Vielleicht reicht ein anderer Zugang zu einem Zimmer. Vielleicht ist eine neue Wand sinnvoll, weil das bisherige Durchgangszimmer akustisch abgetrennt werden soll. Erst der Vergleich zeigt, welche bauliche Investition für Ihren Alltag tatsächlich einen Unterschied macht.

Bestandsplan und tatsächliche Wohnung übereinanderlegen

Besorgen Sie den jüngsten verfügbaren Plan und prüfen Sie ihn Raum für Raum gegen den Bestand. Eine im Plan eingezeichnete Wand kann entfernt, eine Tür kann versetzt oder eine Küche nachträglich in einen anderen Raum verlegt worden sein. Markieren Sie Unstimmigkeiten mit Datum und kurzer Beschreibung. Die Fachplanung braucht einen belastbaren Ausgangszustand. Eine Zeichnung, die nur aus einer Immobilienanzeige stammt, kann für die erste Möblierungsskizze reichen, aber keine präzise Grundlage für bauliche Freigaben oder Bestellungen sein.

Ergänzen Sie Maße an den Stellen, an denen sich Ihre Varianten unterscheiden. Die lichte Türbreite, die tatsächliche Raumtiefe und die Höhe unter einem sichtbaren Unterzug können wichtiger sein als die Gesamtfläche. Erfassen Sie Fenster, Heizkörper, sichtbare Schächte und bereits vorhandene Revisionsöffnungen. Notieren Sie zudem, welche Räume über und unter dem geplanten Eingriff liegen, soweit das aus berechtigt verfügbaren Unterlagen hervorgeht. Wenn etwas unzugänglich ist, vermerken Sie diesen Umstand. Die Zuständigen können dann gezielt klären, welche Informationen für Statik, Bauphysik oder Haustechnik noch benötigt werden.

Welche Wand verschoben werden kann, entscheiden die Befunde

Ob eine Wand tragend, aussteifend oder als Trennung mit besonderer Funktion wirksam ist, lässt sich aus ihrer Dicke allein nicht ableiten. Ein neu geplanter Durchgang kann einen Eingriff in eine bestehende Konstruktion erfordern. Eine neu aufgesetzte Innenwand braucht ein geeignetes Auflager. Selbst eine nichttragende Trennwand bringt Gewicht mit und kann für Schall- oder Brandschutz relevante Anschlüsse haben. Lassen Sie bei entsprechenden Änderungen die Voraussetzungen durch die zuständige befugte Planung und bei Bedarf die Statik klären. Eine Beschreibung des gewünschten Grundrisses ersetzt diese Beurteilung nicht.

Auch der erforderliche Weg bei der Baubehörde und mögliche Zustimmungen im Haus hängen vom konkreten Vorhaben ab. In Wien kommen je nach Eingriff unterschiedliche Verfahren in Betracht. Besonders wichtig sind genehmigter Bestand, tatsächliche Baumaßnahme und etwaige Auswirkungen auf gemeinschaftliche oder schutzwürdige Bauteile. Klären Sie bei Miet- oder Wohnungseigentumsobjekten die Zustimmung der zuständigen Personen getrennt von der technischen und behördlichen Seite. Für die Ausführung müssen die aktuelle freigegebene Variante und die dazugehörigen Vorgaben eindeutig benannt sein. STEINWOLF ist auf ausführende Tätigkeiten im Baugewerbe eingeschränkt und tritt hier nicht als Statiker oder befugter Einreichplaner auf.

Nassräume und Küche haben zusätzliche Grenzen

Auf Papier lässt sich eine Küche schnell auf die gegenüberliegende Seite der Wohnung verschieben. In der Praxis müssen Wasser, Abwasser, Elektroanschlüsse und gegebenenfalls Lüftung zu den vorhandenen Versorgungspunkten passen. Vor allem beim Abwasser sind Höhen, Entfernung zum bestehenden Anschluss und die Konstruktion von Boden und Decke zu beurteilen. Das zuständige Installationsunternehmen muss die Ausführung klären. Benennen Sie früh die tatsächlichen Geräte und die gewünschte Möblierung. Ein millimetergenau gezeichneter Schrank nützt wenig, wenn sein Innenraum später von Anschlüssen belegt wird, die bei der ersten Planung fehlten.

Beachten Sie den Raum auf der anderen Seite einer neuen Nassraumwand. Ein Schlafplatz direkt hinter künftig benutzten Leitungen kann andere Anforderungen an Schallschutz und Leitungsführung stellen als ein Abstellraum. Auch Wandoberfläche, Wartungszugang und Befestigungen schwerer Einbauten sollten vor dem Verschließen feststehen. Ein versetztes Bad kann deshalb mehr bewirken als die reine Änderung seiner Grundfläche. Erstellen Sie für die Angebote eine Liste technischer Schnittstellen. Wer gibt die Lage frei, wer montiert die Leitungen und wer schließt den baulichen Aufbau nach der technischen Prüfung?

Tageslicht, Privatheit und Möblierung einer neuen Raumteilung

Soll aus einem großen Raum ein Wohn- und ein Arbeitszimmer werden, reichen zwei eingezeichnete Rechtecke nicht aus. Prüfen Sie, welche Raumseite tatsächlich Tageslicht erhält, wie belüftet werden kann und wie der Eingang geführt wird. Bei einer neuen Nutzung müssen die dafür anwendbaren Anforderungen mit den zuständigen Planenden geklärt sein. Eine Trennwand kann einen ruhigen Arbeitsplatz schaffen und gleichzeitig einem verbleibenden Bereich die sinnvolle natürliche Belichtung nehmen. Vergleichen Sie verschiedene Lagen mit geöffneten Türen und realistischen Möbelmaßen.

Denken Sie auch an die Wandflächen, an denen Möbel und Elektroanschlüsse später eingesetzt werden. Vor einer raumhohen Fensterfront kann kein breiter Schrank stehen. Eine nach innen öffnende Tür kann die einzige geeignete Kommodenfläche blockieren. Kleben Sie eine geplante Trennlinie vorübergehend mit leicht entfernbaren Markierungen auf dem Boden ab und gehen Sie die typischen Wege durch. Nutzen Sie den Versuch nur zur Beurteilung des Alltags, nicht als technische Freigabe. Notieren Sie, welche Bewegungen noch bequem möglich sind und wo Möbel oder Türen einander in die Quere kommen.

Raummaß, Rohbaumaß und Fertigmaß getrennt angeben

Bei einer späteren Montage zählt die fertige nutzbare Größe. Ein neues Innentürelement benötigt ein vom konkreten System vorgegebenes Rohbaumaß, das sich von der gewünschten lichten Öffnung unterscheidet. Bei einer Wand kommen auf beiden Seiten später Putz, Beläge oder Bekleidungen hinzu. Ein im Rohbau großzügig wirkender Flur kann dadurch schmaler werden. Markieren Sie im Plan für jede kritische Maßangabe, auf welchen Zustand sie sich bezieht. Bei Bewegungsflächen und Einbaumöbeln sind wenige Zentimeter oft wichtiger als bei einer offenen freien Wand.

Das gleiche gilt für Höhen. Wenn der alte Boden entfernt wird und ein neuer Aufbau entsteht, können bestehende Türblätter, Heizkörperanschlüsse oder die Unterkante einer Fensterbank anders zueinander liegen. Wählen Sie einen verlässlichen Höhenbezug und übergeben Sie ihn an die beteiligten Gewerke. Bei der Planung einer neuen Wand ist zu klären, ob sie auf einem freigegebenen Auflager oder auf einer vorhandenen Ausbauschicht vorgesehen ist. Diese Entscheidung trifft die zuständige Planung entsprechend der Konstruktion. Der ausführende Betrieb benötigt für seine Preisposition dieselben klaren Angaben.

Ein Beispiel für Rückbau und neue nichttragende Trennwand

Nehmen wir eine freigegebene innere Ziegeltrennwand bis zwölf Zentimeter Stärke mit acht Quadratmetern Fläche. Die definierte STEINWOLF-Position für den Rückbau kostet 55,20 Euro brutto je Quadratmeter. Acht mal 55,20 Euro ergeben 441,60 Euro. Für eine neue zwölf Zentimeter starke, nichttragende Ziegelinnenwand auf bestätigtem Auflager und nach vorgegebener Lage werden sechs Quadratmeter zu je 102,60 Euro angesetzt. Das sind 615,60 Euro. Mit einem einmaligen Baustellenstart von 125,40 Euro ergeben die beiden baulichen Positionen zusammen 1.182,60 Euro brutto.

Die Beispielsumme ist bewusst eng beschrieben. Putz, neue Tür, elektrische Anschlüsse und deren Freischaltung, externe Abfuhr sowie erforderliche Fachplanung sind getrennt zu betrachten. Eine tragende Wand oder eine nicht geklärte Deckenkonstruktion passt nicht in diese Standardrechnung. Bei einem umgestalteten Grundriss fallen zudem oft Anschlussflächen an vorhandenen Böden und Decken an. Prüfen Sie, ob eine frühere Wandlinie im neuen Raum sichtbar bleibt und wer den Streifen ausgleicht oder den passenden Belag ergänzt. Gerade diese Folgearbeit entscheidet darüber, ob der neue Grundriss später als zusammenhängender Raum wirkt.

Bauablauf bei Nutzung der restlichen Wohnung

Planen Sie den Rückbau nicht isoliert vom Wiederaufbau. Eine neue Raumteilung kann zwischenzeitlich dazu führen, dass es keine Tür zu einem bisher geschützten Bereich gibt. Wenn die Wohnung bewohnt bleibt, muss geklärt sein, welche Räume sicher nutzbar bleiben, wie Material transportiert wird und wann Staubschutz oder vorübergehende Zugänge nötig sind. Eine offene Baustelle am einzigen Weg zum Bad kann eine kurze Abwesenheit sinnvoller machen als mehrere improvisierte Zwischenlösungen. Der mögliche Ablauf hängt von Art und Umfang des konkreten Eingriffs ab.

Vereinbaren Sie den Punkt, an dem nach dem Rückbau neu gemessen wird. Ein kleiner Planunterschied kann beim Einbau einer Tür oder bei der Lage eines Waschtischs später wichtig werden. Wenn der freigelegte Bestand der Planung entspricht, kann der nächste Abschnitt wie vorgesehen stattfinden. Zeigt sich eine unerwartete Leitung, eine andere Wandstärke oder ein abweichender Bodenaufbau, wird der betroffene Schritt mit der zuständigen Stelle neu beurteilt. Halten Sie Änderungen mit Raumbezug, Datum und vereinbarter Kostenfolge fest. So bleibt die zuletzt ausgeführte Variante nachvollziehbar und der Folgeauftrag baut auf einem bekannten Zustand auf.

Eine Zwischenlösung prüfen, bevor eine ganze Wand verschwindet

In einer langen Wohnung dient das mittlere Zimmer häufig als Durchgang. Soll ein Bewohner künftig in Ruhe arbeiten, gibt es mindestens zwei denkbare Richtungen. Ein neuer Durchgang könnte das Zimmer umgehen. Eine zusätzliche leichte Trennung könnte innerhalb des Zimmers einen separaten Weg schaffen. Zeichnen Sie beide Möglichkeiten mit dem verbleibenden Stellplatz für Tisch und Kasten. Fragen Sie anschließend die zuständigen Fachleute nach den baulichen Voraussetzungen jeder Variante.

Die wirtschaftlich bessere Wahl ist jene, die das benötigte Ergebnis mit dem passenden Eingriff erreicht. Ein zusätzlicher Gang kostet dauerhaft Nutzfläche, während ein neuer Durchbruch technisch umfangreicher sein kann. Wenn diese beiden Folgen im Vergleich sichtbar sind, lässt sich die Entscheidung anhand des eigenen Haushalts treffen und nicht allein anhand eines auf den ersten Blick attraktiven Plans.

Was Sie für die konkrete Ausführung vorbereiten können

Senden Sie STEINWOLF den Wiener Standort, den vorhandenen Grundriss, die gewünschte Variante und möglichst Fotos von beiden Seiten betroffener Bauteile. Nennen Sie die vorgesehenen Räume, das gewünschte Nutzungsziel und den Termin, zu dem nachfolgende Gewerke arbeiten sollen. Fügen Sie vorhandene Freigaben hinzu und nennen Sie, ob die zugehörigen Maße bereits Fertig- oder Rohbaumaße sind. Wenn zwei Varianten fachlich geprüft werden, legen Sie sie als getrennte, klar beschriftete Pläne bei. Dann lassen sich die baulichen Leistungen vergleichen, ohne eine frühere Zwischenidee für einen endgültigen Auftrag zu halten.

Für einen kleineren Umbau kann der erste ausführbare Abschnitt bereits eine einzelne freigegebene Innenwand sein. Bei umfassenden Veränderungen brauchen Statik, Gebrauchstauglichkeit, Belichtung und Haustechnik zuerst eine gemeinsame Grundlage. Die Entscheidung über den passenden Grundriss gewinnt an Qualität, wenn sie die wichtigste Nutzungsverbesserung mit einem nachvollziehbaren, tatsächlich machbaren Bauablauf verbindet. Dann bezahlen Sie genau jene baulichen Eingriffe, die zur gewünschten Veränderung Ihrer Wohnung beitragen.

Stellen Sie auch die geöffneten Türen im neuen Grundriss dar. Ein Durchgang kann auf dem Plan großzügig wirken und im Alltag durch zwei einander kreuzende Türblätter blockiert sein.