100 m² × 1.908 €/m² ergeben am unteren Rand des Modells 190.800 € brutto für Rückbau und Wiederaufbau zusammen.
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Kosten und Umfang
Preise für Kernsanierung
Calcuneer vergleicht für Wien eine Generalsanierung mit einem Rückbau bis zur Rohbaustruktur samt Innenausbau. Die Beträge sind auf Basis der veröffentlichten Nettospannen mit 20 % USt. berechnet. Bezugsgröße sind 100 m² Nutzfläche mit Standardausstattung, Preisstand 3. Quartal 2026. Finanzierung und Reserve sind gesondert zu betrachten.
| Leistung | Einheit | Preisorientierung |
|---|---|---|
| Technik und Ausbau umfassend erneuern | je m² Nutzfläche | 1.428–2.412 € brutto |
| Bis zum Rohbau öffnen und innen neu aufbauen | je m² Nutzfläche | 1.908–3.228 € brutto |
Preisquellen: calcuneer, Wiener Baupreisdatenbank für Wohnungen, 3. Quartal 2026
Zwei Kostenbeispiele
100 m² × 3.228 €/m² ergeben am oberen Rand 322.800 € brutto. Zur Angebotsprüfung lassen Sie Rückbau und Entsorgung, Haustechnik, Innenausbau sowie Honorare getrennt ausweisen. Der Quellenwert enthält keine belastbare prozentuelle Aufteilung dieser Gewerke.
Sanierung mit erhaltenem Aufbau oder bis zum Rohbau?
Ein Gesamtabbruch ist teuer, wenn gut erhaltene Bauteile anschließend wiederhergestellt werden müssen. Umgekehrt verursacht ein zu knapp geplanter Rückbau zweite Öffnungen, wenn verdeckte Leitungen doch ersetzt werden müssen.
| Prüfpunkt | Generalsanierung | Kernsanierung |
|---|---|---|
| Bauteile | Geeignete Bauteile bleiben in Gebrauch | Definierter Rückbau bis zur Rohbaustruktur |
| Bodenhöhe | Vorhandene Schwellen begrenzen Änderungen | Aufbau und alle Anschlüsse neu abstimmen |
| Übergabepunkt | Geänderte Räume und Technik prüfen | Freigelegten Bestand vor Wiederaufbau dokumentieren |