Das Dachgeschoss ausbauen

Was unter der Dachschräge wirklich nutzbar wird

Ein leerer Dachboden kann auf einem Grundriss erstaunlich groß aussehen. Für ein später bewohnbares Dachgeschoß ist die Bodenfläche jedoch nur eine von mehreren Größen. Die Raumhöhe wechselt unter den Schrägen, der Zugang braucht Platz, und ein neuer Boden- sowie Dachaufbau verändert die nutzbaren Maße. Ein Schreibtisch kann unter einer Schräge stehen, wenn Sitzposition und Tageslicht passen. Für die Dusche braucht man an der entscheidenden Stelle tatsächliche Stehhöhe. Zeichnen Sie die gewünschten Nutzungen zunächst mit ihren realen Bewegungsflächen und nicht nur als kleine Möbelsymbole auf der gesamten Grundfläche ein.

Klären Sie außerdem, ob Sie bestehende Wohnräume im Dach umbauen oder einen bisher nicht entsprechend genutzten Dachboden zum Wohnraum ausbauen möchten. Das sind unterschiedliche Ausgangslagen für Planung, Nachweise und Genehmigungen. Bei einem Mehrparteienhaus kommt die Frage hinzu, welche Bereiche gemeinschaftlich sind und welche Rechte für Nutzung und Eingriffe bestehen. Geben Sie vorhandene genehmigte Pläne, Eigentumsunterlagen und bekannte frühere Veränderungen an die zuständigen Planenden. Ein aktuell gelegentlich genutzter Abstellraum ist nicht allein dadurch als fertige Wohnung geeignet oder baurechtlich entsprechend genehmigt.

Bestandsaufnahme vom Hauseingang bis zur Dachfläche

Beginnen Sie die Aufnahme im Erdgeschoß. Welcher Weg führt von der Straße über die Stiege bis zum Dachboden? Wie breit sind Türen und Podeste? Gibt es einen freigegebenen Lift, und bis wohin reicht er tatsächlich? Auf welchem Weg gelangen Bauprodukte hinauf, wie werden spätere Möbel transportiert und wie können die künftigen Nutzer das Geschoß sicher erreichen? Eine großzügige Fläche oben kann durch einen sehr schmalen oder ungünstig geführten Zugang stark eingeschränkt sein. Erfassen Sie zudem, welche Bereiche des Hauses während der Arbeiten weiter bewohnt und erreichbar bleiben müssen.

Im Dachraum selbst interessieren der vorhandene Dachstuhl, Dachneigung, Lage der Unterstützungen und die Konstruktion der bestehenden obersten Decke. Dazu kommen sichtbare Kamine, Schächte, Leitungen, Lüftungsöffnungen und mögliche Feuchtespuren. Sammeln Sie erreichbare Unterlagen und Fotos, ohne unsichere Bereiche selbst zu betreten oder Bauteile zu öffnen. Ob ein vorhandenes Holztragwerk zusätzliche Lasten aufnehmen kann und wie Eingriffe an ihm zu behandeln sind, klären die befugten Fachleute. Behaupten Sie im Erstgespräch nicht, dass ein Stiel „sicher versetzt werden kann“, nur weil er für den geplanten Tisch ungünstig steht.

Treppe, Belichtung und Sicherheit früh zusammen betrachten

Der Treppenantritt ist häufig die erste Entscheidung mit Folgen in zwei Geschoßen. Unten braucht der Antritt eine sichere und brauchbare Lage. Oben muss die Ankunft mit ausreichender Bewegungsfläche zu den geplanten Räumen passen. Eine neue Öffnung kann die bestehende Deckenkonstruktion betreffen. Dazu kommen die Anforderungen an die sichere Erschließung, den Brandschutz, gegebenenfalls das Fluchtniveau und weitere Vorgaben für die geplante Nutzung. Lassen Sie diese Punkte früh und objektbezogen prüfen. Das verhindert einen Entwurf, bei dem ein interessanter Grundriss später an einer ungeklärten Treppe scheitert.

Bei der Belichtung sind Dachflächenfenster und Gauben keine beliebig austauschbaren Möblierungsdetails. Ein Fenster in der Dachfläche bringt Licht anders in den Raum als eine senkrechte Verglasung mit zusätzlicher Raumhöhe. In Wien können Gestaltung, Lage, Dachform und bestehendes Stadtbild bei der Beurteilung eine Rolle spielen. Die Stadt Wien beschreibt für Dachausbauten die Begutachtung durch Architektur und Stadtgestaltung im jeweiligen bewilligungsbezogenen Zusammenhang. Welche Variante an Ihrem Gebäude möglich ist, ergibt sich aus fachlicher Planung und konkreter Beurteilung. Eine schöne Aussicht im Entwurf ist deshalb keine Zusage für die Genehmigungsfähigkeit einer bestimmten Öffnung.

Den Raum im Querschnitt planen

Ein Grundriss zeigt Wandlängen, aber keine Neigung. Bitten Sie für die entscheidenden Räume um einen aussagekräftigen Schnitt. Darin sollten die tatsächlich vorgesehenen Aufbauten von Boden und Dach berücksichtigt sein. Die lichte Höhe unter einer vorhandenen Dachlatte im unausgebauten Zustand ist für spätere Möbel kein fertiges Maß. Dämmung, notwendige Bekleidungen, Installationszonen und der Bodenaufbau können die nutzbare Höhe verändern. Geben Sie an, an welchen Stellen eine volle Stehhöhe oder ein bestimmtes Einbaumaß benötigt wird.

Ein einfaches Beispiel ist ein Bett unter der Schräge. Zum Liegen reicht eine geringere Höhe als zum Aufrichten neben der Matratze. Eine tiefe Ablage hinter dem Bett kann den Kopfbereich weiter von der Schräge abrücken, kostet jedoch andere Nutzfläche. Bei einer Küche ist wiederum die Arbeitsfläche im Stehen entscheidend, ebenso die Möglichkeit, einen Oberschrank oder eine Dunstabzugslösung sinnvoll anzuordnen. Vergleichen Sie zwei Einrichtungsvarianten mit denselben fertigen Raummaßen. Oft lässt sich eine geringfügig andere Möblierung einfacher verwirklichen als eine aufwendige Änderung der Dachform.

Wärme, Feuchte und Sommerkomfort nicht erst am Ende besprechen

Unter einer stark besonnten Dachfläche ist der sommerliche Wärmeschutz ein wesentlicher Teil der Nutzbarkeit. Glasflächen, Orientierung, Verschattung, Lüftungsmöglichkeiten und der gesamte Dachaufbau wirken zusammen. Ein großes Dachflächenfenster kann einen Raum hell machen, aber zugleich neue Anforderungen an sommerliche Verschattung und Bedienbarkeit stellen. Fragen Sie bereits in der Planung, wie der Raum bei sommerlichen Bedingungen genutzt und gelüftet werden kann. Prüfen Sie dabei auch die praktische Erreichbarkeit der Fenstergriffe und die Bedienung eines vorgesehenen Sonnenschutzes.

Für den Feuchteschutz kommt es auf den gesamten geprüften und geplanten Aufbau an. Übergänge zwischen Dachfläche, Außenwand, Fenstern und Durchdringungen sind besonders sorgfältig abzustimmen. Die Ausführung der luftdichten Ebene, der Anschlüsse und der äußeren wetterschützenden Schichten gehört in die Hände der zuständigen befugten Gewerke nach abgestimmter Planung. Eine allgemeine Empfehlung zu einer Folie oder zu einer bestimmten Dämmstärke lässt sich nicht zuverlässig auf ein unbekanntes Bestandsdach übertragen. Vereinbaren Sie, wer verdeckte Anschlüsse vor dem Schließen prüft und welche Dokumentation für die spätere Nutzung übergeben wird. Reicht der geplante Sonnenschutz im Sommer voraussichtlich nicht aus, lohnt es sich, den Leitungsweg für eine Klimaanlage im Wohnraum schon vor dem Schließen der Dachschrägen zu klären.

Wasser, Entwässerung und technische Versorgung

Ein Bad im Dachgeschoß ist vor allem dann gut planbar, wenn vorhandene Versorgungspunkte und Abwasserwege früh bekannt sind. Muss eine neue Leitung durch darunterliegende bewohnte Räume geführt werden? Ist ein geeigneter Schacht vorhanden und zugänglich? Wer darf ihn öffnen und wie werden die Durchführungen fachgerecht wiederhergestellt? Die Lage der Dusche im Raum ergibt sich nicht nur aus dem besten Blick aus dem Fenster. Sie hängt auch davon ab, wie Gefälle, Aufbauhöhe und Anschlüsse im vorhandenen Gebäude realisierbar sind. Der befugte Installationsbetrieb beurteilt die technische Lösung.

Für Elektro, Beleuchtung, Heizung und eventuelle Kühlung ist eine abgestimmte Planung ebenso wichtig. Ein Schrank kann einen Revisionspunkt nicht dauerhaft verdecken. Ein später zu wartendes Gerät braucht einen tatsächlich nutzbaren Zugang. Geben Sie Nutzung, Gerätewünsche und mögliche Arbeitszeiten rechtzeitig an. Die bauliche Ausführung kann dann vorbereitete Öffnungen und Schlitze an den richtigen Stellen herstellen oder nach Freigabe der Technik wieder schließen. STEINWOLF ist als Baugewerbetreibender für die angefragten ausführenden Bauarbeiten tätig. Dachdeckung, Spenglerarbeit, Holzbau, Statik und Haustechnik sind nach dem konkreten Leistungsbild den jeweils befugten Stellen zuzuordnen.

Budget nach Eingriffstiefe aufbauen

Ein bisher trockener, gut zugänglicher Dachraum mit zusätzlichem Innenausbau unterscheidet sich erheblich von einem Vorhaben mit neuer Treppe, Verstärkung des Tragwerks, Gauben und weitreichender Erneuerung der Dachhaut. Ein Preis pro Quadratmeter Dachboden allein verschleiert diese Unterschiede. Erfassen Sie die Kosten für Bestandsuntersuchung und befugte Planung, die nötigen Eingriffe in die Konstruktion, die äußere Dachhülle, die technischen Installationen und den Innenausbau getrennt. Berücksichtigen Sie Baustellenerschließung, Wetterabsicherung, Schutz der Bewohner und den Zustand bei der Übergabe.

Ein klar umrissenes Beispiel aus der baulichen Preisliste kann einen kleinen Teil eines solchen Projekts verständlich machen. Sechs Quadratmeter nichttragende zwölf Zentimeter starke Ziegelinnenwand auf einem von der zuständigen Planung freigegebenen Auflager kosten zu je 102,60 Euro insgesamt 615,60 Euro brutto. Mit einem einmaligen Baustellenstart in Wien ergeben sich 741 Euro brutto, wenn die Bedingungen der Position erfüllt sind. Im Dachgeschoß ist gerade die Freigabe des Auflagers keine Formalität. Ist für das konkrete Tragwerk eine andere Bauart erforderlich, taugt dieser Preis nicht als Ersatz für die tatsächlich geplante Konstruktion. Dachaufbau, Gerüst, Fenster, Statik und Technik sind gesondert zu kalkulieren.

Bewohnte Geschoße während des Ausbaus schützen

Ein Dachausbau verändert unter Umständen die Schutzfunktion der Gebäudehülle, während Menschen direkt darunter wohnen. Der Ablauf muss den Wetterschutz während der jeweiligen Bauphase, gesicherte Zugänge und die abgestimmte Nutzung der allgemeinen Bereiche berücksichtigen. Zuständigkeiten für vorübergehende Abdeckungen und Kontrollen sollten feststehen, bevor Außenflächen geöffnet werden. Eine Wettervorhersage ersetzt keine fachlich geplante Zwischenlösung. Geben Sie außerdem an, welche Räume unter sensiblen Abschnitten liegen und wie Bewohner bei nötigen Arbeiten oder kurzzeitigen Änderungen rechtzeitig informiert werden.

Legen Sie für Lieferungen die zulässigen Standplätze und mögliche technische Hebevorgänge zusammen mit den zuständigen Firmen fest. Ein Element kann im späteren Dachraum problemlos Platz haben und trotzdem nicht durch die vorhandene Stiege passen. Sorgen Sie dafür, dass Material und Bauteile nicht ungeprüft auf einer bestehenden Decke zwischengelagert werden. Für geeignete Lagerbereiche und zulässige Lasten ist die fachliche Beurteilung des tatsächlichen Bauwerks maßgeblich. Das gilt auch für den späteren Ausbau mit schweren Belägen, Wannen oder Raumtrennungen. Die Nutzbarkeit eines neuen Zimmers hängt von einem sicheren konstruktiven Gesamtbild ab.

Wohnen unter dem Dach im Alltag durchspielen

Ein Mustergrundriss kann auf dem Papier sehr überzeugend wirken und im Alltag an kleinen Dingen scheitern. Wo trocknet Wäsche, wohin gelangt ein Staubsauger und an welcher Stelle ist ein Fenster gefahrlos zur Reinigung erreichbar? Muss ein Möbel im niedrigen Bereich maßgefertigt werden, oder kann eine herkömmliche Einbautiefe verwendet werden? Solche Fragen verändern die Auswahl von Stauraum, Licht und technischen Anschlüssen, ohne dass Sie sich bereits auf eine bestimmte Dachform festlegen müssen.

Wenn im Dachraum ein getrenntes Arbeitszimmer entstehen soll, spielen Sie außerdem ruhige und laute Nutzungen gleichzeitig durch. Eine Tür allein sorgt noch nicht für ausreichende akustische Trennung, wenn flankierende Anschlüsse oder die Treppe den Raum offen verbinden. Vereinbaren Sie den erwarteten Schallschutz rechtzeitig mit der zuständigen Planung.

Von der Machbarkeit zur konkreten baulichen Anfrage

Für die erste Einschätzung benötigen die zuständigen Planenden die Adresse, den bestehenden genehmigten Zustand, die ungefähr verfügbare Dachfläche und Ihre gewünschte Nutzung. Hilfreich sind Schnitte, bekannte Konstruktionspläne, Fotos aus sicher erreichbaren Bereichen und Angaben zur Erschließung. Ist bereits geklärt, ob ein Ausbau an der konkreten Liegenschaft grundsätzlich zulässig und technisch möglich ist, können die ausführenden Baupositionen gezielter ausgeschrieben werden. Teilen Sie STEINWOLF mit, welcher freigegebene Bereich ausgeführt werden soll und welche Arbeiten separate Fachunternehmen übernehmen.

Vereinbaren Sie einzelne Kontrollpunkte. Dazu können die Freigabe der Tragkonstruktion, die Prüfung verdeckter Anschlussdetails, der überprüfte Zustand der technischen Leitungen und die vermessenen Fertigmaße gehören. Am Ende sollte dokumentiert sein, wie Wartungsstellen erreichbar sind und wem welche Unterlagen zum Gebäude übergeben werden. So entsteht aus der vorhandenen Dachfläche kein bloß schöner Entwurf, sondern ein fachlich abgestimmter neuer Raum, der für seine vorgesehene Nutzung vorbereitet und nach den tatsächlich erforderlichen Verfahren umgesetzt werden kann.

Beziehen Sie die spätere Lieferung großer Möbel ein: Der Weg, auf dem beim Ausbau Baustoffe hineinkommen, steht nach dem Schließen des Dachs unter Umständen nicht mehr zur Verfügung.