Kernsanierung: Häufige Fragen
Was gehört zu einer Kernsanierung?
Typisch ist, dass nicht nur die sichtbaren Flächen erneuert werden. Bodenaufbau, Leitungen und Teile des Innenausbaus werden geöffnet. Welche Bauteile tatsächlich entfernt werden und welche bestehen bleiben, muss je Raum im Angebot stehen. „Kernsanierung“ allein sagt Ihnen noch nicht, ob etwa neue Fenster oder ein neuer Verteiler im Preis enthalten sind.
Lässt sich eine Kernsanierung je Quadratmeter berechnen?
Die Grundfläche reicht für einen ersten Mengenvergleich, nicht für eine zuverlässige Gesamtsumme. Zwei gleich große Wohnungen können einen kurzen gemeinsamen Installationsschacht oder weit auseinanderliegende Küche und Bäder haben. Lassen Sie zuerst die Zahl der Nassräume, die Leitungslängen und die zu öffnenden Flächen erfassen.
Wie kalkuliere ich eine Kernsanierung für 100 oder 120 m²?
Erfassen Sie geschossweise Böden, Wandflächen, Nassräume, Türen und geplante technische Arbeiten. Für das Haus kommen gegebenenfalls Dach, Fassade, Keller und Anschlüsse hinzu, die von der Wohnfläche unabhängig sind. Multiplizieren Sie ein Angebot für einen einzelnen Raum erst dann hoch, wenn Aufbau, Zugänglichkeit und Leistungsumfang tatsächlich übereinstimmen.
Fachinformation zur Antwort ↗Wie wird das Bad innerhalb einer Kernsanierung kalkuliert?
Das Bad erhält einen eigenen Kostenblock für Rückbau, baulichen Aufbau, Abdichtung, Beläge, Sanitärausstattung und technische Anschlüsse. Teilen Sie den Betrieben mit, ob Dusche, WC und Waschbecken an ihrem bisherigen Platz bleiben. Eine neue Leitungsführung kann den Aufwand verändern, obwohl die Bodenfläche unverändert bleibt.
Fachinformation zur Antwort ↗Was kostet eine Kernsanierung pro Quadratmeter?
Ein flächenbezogener Preis ist nur zusammen mit dem Umfang aussagekräftig. Für den beschriebenen Bodenrückbau eines leeren 20-m²-Raums nennt die Preisliste 1.296,60 Euro. Das entspricht rechnerisch 64,83 Euro je Quadratmeter dieses konkreten Teilpakets. Technik, Wiederaufbau und außerhäusliche Entsorgung sind darin nicht enthalten. Für eine komplette Wohnung werden die einzelnen Gewerke gesondert kalkuliert.
Fachinformation zur Antwort ↗Wie ermittle ich die Kosten einer Kernsanierung im Haus oder in der Wohnung?
Trennen Sie Rückbau, Transport, Tragwerks- und sonstige Fachleistungen, technischen Ausbau, neue Oberflächen und Ausstattung. Vermerken Sie neben jeder Position Menge und Ausgangszustand. Ein Haus mit Keller und Gebäudehülle benötigt andere Positionen als eine Wohnung mit gemeinsam genutzten Leitungssträngen. Unbekannte Konstruktionen sollten als offene Befunde mit nachvollziehbarem Freigabeweg erkennbar bleiben.
Fachinformation zur Antwort ↗Wie lange dauert eine Kernsanierung?
Der Ablauf richtet sich nach Rückbautiefe, vorhandenen Unterlagen, der Abstimmung der Gewerke und der späteren Nutzung. Ein belastbarer Terminplan nennt den Rückbauabschnitt, den Rundgang am freigelegten Bestand, die Freigaben vor dem Verschließen und das Aufmaß für maßgefertigte Teile. Lassen Sie zusätzlich zum Abschlussdatum den Zeitpunkt nennen, ab dem die Räume sinnvoll bewohnt werden können.
Welche Reihenfolge ist bei der Kernsanierung sinnvoll?
Zuerst werden Bestand, Nutzungsziel, technische Unterlagen und Zuständigkeiten geklärt. Darauf folgen der freigegebene Rückbau, die Kontrolle der offenen Bauteile und der aufeinander abgestimmte Roh- und Installationsaufbau. Oberflächen und Einbauten folgen, wenn die dafür notwendigen Maße und Freigaben vorliegen. Halten Sie an verdeckten Stellen Fotos und die zuständige Abnahme fest.
Wann ist eine Kernsanierung gegenüber einzelnen Reparaturen sinnvoll?
Sie wird interessant, wenn mehrere zusammenhängende Bauteile oder technische Anlagen erneuert werden müssen und Einzelmaßnahmen sonst gerade fertiggestellte Flächen erneut öffnen würden. Vergleichen Sie eine begrenzte Instandsetzung mit dem vollständigen Aufbau im betroffenen Bereich. Für die Entscheidung zählen vorhandene Substanz, Nutzungsziel und die Folgen für angrenzende Räume. Eine feste Gebäudealtersgrenze gibt es für diese praktische Abwägung nicht.
Was zählt bei einem konkreten Auftrag als Kernsanierung?
Im Baualltag meint Kernsanierung eine tiefgreifende Erneuerung im Bestand. Der Begriff allein bestimmt weder die Rückbautiefe noch die eingeschlossenen Gewerke. Benennen Sie je Raum, welche Konstruktion erhalten bleibt, bis zu welcher Schicht abgetragen und in welchem Zustand wiederaufgebaut wird. Genauso sollten Dach, Außenhülle und Technik ausdrücklich vereinbart werden, wenn sie Teil einer Generalsanierung sein sollen.
Gibt es für mein Vorhaben eine Förderung?
Bei einer Kernsanierung sollten Dämmung, Fenster, Haustechnik und rein gestalterische Arbeiten getrennt im Angebot stehen. Für die Förderstelle macht es einen Unterschied, ob die Außenhülle verbessert oder nur das Wohnzimmer neu aufgeteilt wird.
Förderwege in Wien und Niederösterreich →Was kosten die Arbeiten?
20-m²-Raum bis zum Bodenrohbau zurückbauen: 1.296,60 € brutto. 20 m² schwimmenden Belag und 20 m² unbewehrten Estrich bis 50 mm entfernen, eine Türöffnung schützen. Im selben leeren Raum. Ohne Heizleitungen, Dämmstoffabtrag und außerhäusliche Entsorgung. Ein Baustellenstart in Wien ist im Paketpreis enthalten.
Mit der Preisliste rechnen →