Eine Fassade sanieren

Welchen Mangel soll die Fassadensanierung lösen?

Eine Fassade kann unansehnlich wirken, weil ihr Anstrich ungleichmäßig gealtert ist. In einem anderen Haus löst sich Putz unter einer Fensterbank, und in einem dritten ist die sichtbare Oberfläche intakt, während die Eigentümer eine energetische Verbesserung planen. Diese drei Anlässe führen zu unterschiedlichen Aufgaben. Beschreiben Sie zuerst, was Ihnen aufgefallen ist und was sich nach der Sanierung ändern soll. Ein neuer Farbton, die Wiederherstellung einer beschädigten Wandoberfläche und eine geplante Dämmung der gesamten Außenhülle dürfen im Angebot nicht unbemerkt zu derselben Leistung werden.

Nehmen Sie jede Gebäudeseite getrennt auf. An der Straßenseite können Wetter, Verkehr und die Anforderungen an das äußere Erscheinungsbild anders sein als in einem geschützten Hof. Notieren Sie, ob Flecken nach Niederschlag intensiver werden, ob sich Schäden an bestimmten Fensterachsen wiederholen und wie der Wandfuß an Belag, Erdreich oder Pflaster anschließt. Machen Sie Fotos ausschließlich von gefahrlos zugänglichen Stellen. Wenn sich Teile in der Höhe lösen oder eine Gefahr für Personen bestehen könnte, braucht der Bereich fachliche Abklärung und gegebenenfalls geeignete Sicherung. Eine Reparatur aus der Ferne lässt sich daraus nicht seriös festlegen.

Putzschaden, Feuchteweg und optische Veränderung unterscheiden

Ein Riss im Deckanstrich, ein hohl wirkender Putzbereich und eine durchfeuchtete Mauer können außen ähnlich auffallen, haben aber unterschiedliche Ursachen. Zum richtigen Leistungsumfang gehört die Beurteilung des Untergrunds und der angrenzenden Anschlüsse. Endet eine Schadspur unmittelbar unter einer schadhaften Fensterbank? Beginnt die Verfärbung am Sockel neben einem undichten Fallrohr? Zeigt das Mauerwerk auch innen Veränderungen? Geben Sie diese Beobachtungen an, ohne daraus schon eine Diagnose abzuleiten. Der zuständige Fachbetrieb oder die befugte Planung muss den Befund am tatsächlichen Gebäude prüfen.

Ein Beispiel ist wiederkehrender Putzabfall unter demselben Fenster. Wird nur der Putz erneuert, während die Wasserführung an Fensterbank oder Anschluss ungeklärt bleibt, kann die betreffende Fläche erneut belastet werden. Umgekehrt muss eine rein optische Verschmutzung nicht zwangsläufig zu einem vollständigen Neuaufbau führen. Für die erste Besprechung sind daher zwei getrennte Angaben sinnvoll. Welche Bauteile und Oberflächen sind sichtbar betroffen, und welche Ursache ist schon durch einen Fachbefund belegt? So kann das Angebot Untersuchung und bauliche Wiederherstellung deutlich voneinander abgrenzen.

Sockel, Fenster und Dachrand als zusammenhängende Details

Die große ebene Wandfläche ist nur ein Teil der Fassade. Am Sockel treffen Außenwand, Gelände und Spritzwasserbereich zusammen. Um jedes Fenster entstehen Laibungen, Anschlüsse und Übergänge zur Fensterbank. Am Dachrand muss die äußere Wandgestaltung mit dem Dachüberstand und den Spenglerdetails zusammenpassen. Wird die Außenwand im Zuge einer Dämmung dicker, verändern sich diese Anschlussmaße. Eine bisher ausreichend ausladende Fensterbank kann zu kurz sein. Eine Markise, ein Geländer oder ein Außenlicht benötigt möglicherweise eine neu geplante fachgerechte Befestigung.

Führen Sie für jede Gebäudeseite eine Liste solcher Einbauten. Dazu können Fallrohre, Blitzschutzkomponenten, außenliegender Sonnenschutz, Schilder, Briefkästen, Lüftungsgitter und technische Durchführungen gehören. Fragen Sie, welche Teile während der Bauarbeiten abgenommen oder geschützt werden müssen und wer sie wieder montiert und prüft. Bei technischen Anlagen sind die jeweils befugten Fachleute einzubeziehen. Ein günstiger Quadratmeterpreis für die freie Wand kann wirtschaftlich unvollständig sein, wenn an einer Seite zahlreiche aufwendig anzuschließende Elemente vorhanden sind. Die Zahl der Fenster und die Längen der Laibungen gehören deshalb neben die reine Fassadenfläche.

Gerüst und Zugang im Wiener Bestand klären

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten bietet andere Arbeitsmöglichkeiten als eine Fassade an einer engen Gasse oder in einem mehrteiligen Innenhof. Beschreiben Sie, von welcher Seite die Arbeitsfläche erreichbar ist, ob ein Fahrzeug am Grundstück stehen kann und wie Material zur betroffenen Wand gelangt. Bei einer hofseitigen Fassade kann eine schmale Durchfahrt die lieferbaren Teile und die Einrichtung eines Gerüsts beeinflussen. Eine durchgehende gerade Wand mit genügend Aufstellfläche lässt sich anders organisieren als eine Abfolge von Vorsprüngen, Balkonen und überdachten Eingängen.

Gerüst, Untergrund und erforderliche Sicherungen sind durch die dafür zuständigen Fachleute zu beurteilen. Die Nutzung öffentlichen Grunds oder der Zugang über Nachbargrund können zusätzliche Zustimmungen oder behördliche Schritte erfordern. Klären Sie diese Fragen vor einem verbindlichen Ausführungstermin. Bei einem bewohnten Gebäude sollten Hauseingang, Fluchtwege und übliche Zugänge während der Bauphase geregelt bleiben. Nennen Sie Geschäftseingänge, Kinderwagenabstellplätze und Lieferzeiten. Ein Gerüst kann technisch an einer Wand möglich sein und trotzdem eine unklare Zugangssituation für Bewohner und Nachbarn schaffen, wenn dieser Teil bei der Vorbereitung fehlt.

Schutzzone und bestehende Gestaltung berücksichtigen

Gerade in Wien kann das äußere Erscheinungsbild eines Gebäudes für die Zulässigkeit einer Veränderung entscheidend sein. Schutzzonen der Stadt und ein möglicher Denkmalschutz sind eigenständige Sachverhalte. Welche Vorgaben für das konkrete Gebäude, seine Fassade und die beabsichtigte Maßnahme gelten, ist mit den zuständigen Stellen und befugten Planenden zu klären. Ein unverändert wirkender Erhalt historischer Gliederungen braucht andere Unterlagen als eine neue Oberfläche mit geänderten Profilen oder ein umfassender Aufbau vor der bisherigen Wand. Fragen Sie Eigentümer und Hausverwaltung nach vorliegenden Unterlagen und früheren Entscheidungen.

Dokumentieren Sie vorhandene Gesimse, Fensterrahmungen, Sockelgliederungen und Übergänge zu benachbarten Gebäuden. Nennen Sie, ob die Form, Oberflächenstruktur oder Farbe erhalten werden soll. Ein Bild bei direkter Sonne kann eine Struktur anders wirken lassen als ein Bild bei bedecktem Himmel. Für sensible Oberflächen kann eine mit der fachlich zuständigen Stelle abgestimmte Musterfläche sinnvoll sein. Damit wird eine Entscheidung über Material und Erscheinungsbild auf Grundlage einer konkreten Fläche getroffen. Ein Muster ist besonders dann hilfreich, wenn nur ein Teil einer größeren zusammenhängenden Straßenansicht bearbeitet wird.

Energetische Sanierung mit dem übrigen Haus abstimmen

Bei einer rein baulichen Putzreparatur steht zunächst die Instandsetzung einer bestimmten Fläche im Vordergrund. Bei einer energetischen Fassadensanierung müssen darüber hinaus der gesamte Aufbau und seine Übergänge betrachtet werden. Fensterposition, Laibung, Dachrand, Sockel und vorhandene Dämmung angrenzender Bauteile wirken zusammen. Ein allgemein genannter Dämmstoff oder eine pauschale Stärke kann diese Planung nicht ersetzen. Lassen Sie die Lösung mit Blick auf bestehende Wandkonstruktion, Feuchteverhalten, Brandschutz und die tatsächlich geltenden Anforderungen für Ihr Objekt fachlich beurteilen.

Wenn Fenster oder Dach in einer späteren Etappe erneuert werden sollen, lohnt sich eine gemeinsame Betrachtung vor Beginn der Fassadenarbeiten. Sonst kann eine neue Oberfläche an jenen Stellen wieder geöffnet werden müssen, die gerade erst hergestellt wurden. Umgekehrt kann eine bereits geplante Fenstererneuerung einen anderen Übergang zur Fassade erfordern als das Beibehalten der alten Rahmen. Schreiben Sie zu jedem angrenzenden Bauteil, ob es bleibt, gleichzeitig bearbeitet oder später geändert werden soll. So können Planende und Gewerke die heutige Maßnahme auf den tatsächlichen nächsten Schritt abstimmen, ohne künftige Arbeiten zu versprechen, deren Umfang noch offen ist.

Ein Angebot nach Fläche, Kante und Stückzahl lesen

Für die Kalkulation einer Fassadenarbeit braucht es mehrere Bezugsgrößen. Die zusammenhängende Wand kann nach Quadratmetern beschrieben werden. Laibungen, Abschlüsse und bestimmte Profilbearbeitungen sind häufig über Längen darzustellen. Fensterbänke, Durchführungen oder Demontagen können als Stückpositionen auftauchen. Beim Gerüst kommen Fläche, Aufbau, Standdauer und besondere Zugänge hinzu. Ein Vergleich nur nach Euro je Quadratmeter kann deshalb zwei ganz unterschiedliche Leistungsbilder gegenüberstellen. Lassen Sie sich die Regeln für Fensteröffnungen und die tatsächlich enthaltenen Nebenflächen erklären. So wissen Sie, welche Menge später am Gebäude nachgemessen wird.

Ein einfaches Beispiel ohne erfundenen Fassadentarif. Eine rechteckige Wand von zehn Metern Länge und sechs Metern Höhe hat sechzig Quadratmeter Ansichtsfläche. Vier gleich große Fenster von 1,20 mal 1,40 Metern ergeben zusammen 6,72 Quadratmeter Öffnungsfläche. Ob und wie diese Maße abgezogen werden, richtet sich nach der konkreten vereinbarten Mengenermittlung. Gleichzeitig entstehen Laibungen und Fensteranschlüsse, die selbst bei abgezogener Öffnung bearbeitet werden müssen. Prüfen Sie daher die Regeln und die ergänzenden Leistungen gemeinsam. Die Differenz zwischen Bruttoansichtsfläche und geometrischer Nettofläche ist noch keine Aussage über den Preis oder den tatsächlichen Arbeitsaufwand.

Welche Teile STEINWOLF konkret prüfen kann

Die STEINWOLF Bau GmbH ist Baugewerbetreibender eingeschränkt auf ausführende Tätigkeiten. Bei einer Fassadensanierung kann ein baulicher Teilauftrag anhand des Befunds und der dafür vorliegenden fachlichen Vorgaben abgegrenzt werden. Das kann etwa definierte Mauerwerksanschlüsse oder die bauliche Vorbereitung an einer klar bezeichneten Stelle betreffen. Planung, bauphysikalische oder statische Beurteilung, Fassadenrestaurierung, Spenglerarbeit, elektrische Anschlüsse und andere besondere Gewerke sind ihrem tatsächlichen Leistungsbild und den erforderlichen Befugnissen zuzuordnen. Für die gesamte Außenfassade ist ein objektspezifisches Angebot erforderlich.

Verwenden Sie insbesondere keinen Einheitspreis aus dem Innenausbau als pauschalen Außenpreis. Innenwandputz in einem frei zugänglichen Raum unterscheidet sich von einer wetterbeanspruchten Fassade mit Gerüst, Sockelanschlüssen und technischen Einbauten. Ein Preis für eine kleine, nichttragende Öffnung im Innenraum lässt sich ebenso wenig auf ein außen liegendes tragendes Bauteil übertragen. Wenn ein Angebot verschiedener Firmen vorliegt, markieren Sie, welche bauliche Tätigkeit noch fehlt. Eine präzise Anfrage wie „Mauerwerksvorbereitung an drei freigegebenen Laibungen nach vorliegendem Detail“ lässt den notwendigen Umfang besser bestimmen als die Sammelbezeichnung „Fassade komplett“.

Eine Teilreparatur auf der Hofseite einordnen

Wird nur ein schmaler Hoftrakt bearbeitet, prüfen Sie die Grenzen der Teilfläche. Endet sie an einer klaren Ecke, an einem Fallrohr oder mitten in einer durchgehenden Ansicht? Ein technisch korrekter neuer Putz kann sich bei gleicher Farbe durch Körnung und Alter sichtbar vom Bestand unterscheiden. Legen Sie daher fest, ob ein wahrnehmbarer Reparaturbereich akzeptabel ist oder ob eine größere zusammenhängende Fläche überarbeitet werden soll. Das ist eine konkrete gestalterische und wirtschaftliche Entscheidung. Ein Foto der ganzen Hofansicht hilft, sie vor der Vergabe zu treffen.

Die Bauphase und spätere Abnahme vorbereiten

Stimmen Sie mit den Ausführenden ab, was vor dem Gerüstaufbau freigeräumt oder geschützt sein muss. Pflanzen an der Fassade, private Balkone und Zugänge zu Wohnungen können betroffen sein. Fragen Sie nach dem geplanten Ablauf bei ungeeigneter Witterung und nach den Voraussetzungen für die Verarbeitung der vorgesehenen Materialien. Die konkrete Ausführung muss zu den freigegebenen Systemen und den örtlichen Bedingungen passen. Wenn ein Abschnitt erst nach einer weiteren Untersuchung bearbeitet werden darf, sollte diese Abhängigkeit im Terminplan stehen. Bewohner können so erkennen, wann Fenster und Zugänge betroffen sind.

Bei der Abnahme helfen die ursprünglichen Bilder und eine Liste aller vereinbarten Details. Wurden die Fensteranschlüsse fertiggestellt, die vorgesehenen Teile zurückgebaut oder wieder montiert und die technischen Durchführungen den zuständigen Stellen übergeben? Vergleichen Sie die vereinbarte Musterfläche mit dem Ergebnis unter passenden Sichtbedingungen. Fragen Sie nach Produktunterlagen und nach erforderlichen Kontrollen zugänglicher Anschlussstellen. Für eine erste Anfrage an STEINWOLF nennen Sie Adresse, betroffene Gebäudeseite, Zugang, bekannte Schäden und die gewünschten Maßnahmen. Geben Sie zusätzlich an, ob ein Fachbefund, eine Planung oder besondere Vorgaben für das Erscheinungsbild bereits vorliegen. Damit lässt sich ein baulicher Auftrag sinnvoll in die gesamte Fassadensanierung einordnen.

Lassen Sie ein Muster nach Möglichkeit an der betroffenen Fassadenseite beurteilen. Eine kleine Farbkarte wirkt unter Kunstlicht anders als eine strukturierte Fläche im Schatten des Nachbarhauses.