Den vereinbarten Rohzustand herstellen
Der Ausdruck „komplett entkernen“ lässt Spielraum. Benennen Sie Wände, Schichten und Anschlüsse, die tatsächlich entfernt werden sollen.
Was bei der Ausführung zählt
Bei einem Boden kann der Auftrag beim Belag, beim Estrich oder an der Rohdecke enden. Die gewählte Grenze verändert Schuttmenge, Arbeitszeit und späteren Aufbau. Auch die Frage, ob Installationsschlitze geschlossen werden, gehört ins Leistungsverzeichnis.
Vor dem Öffnen sind Leitungsverläufe, Sicherungen und mögliche belastete Materialien abzuklären. Nach dem Freilegen empfiehlt sich ein gemeinsamer Termin, bevor neue Schichten den Befund verdecken.
Stellen Sie sich ein Bad mit einem fest verklebten Bodenbelag vor. Ist darunter ein dauerhaft nutzbarer Estrich, kann der Ausbau beim tragfähigen Untergrund enden. Muss für neue Ablaufhöhen der Estrich weichen, steigen die Schuttmenge und der Aufwand für den späteren Aufbau. Bei einer niedrigeren Rückbautiefe müsste das Angebot konkret sagen, welche Restschichten zulässig sind.
Dokumentieren Sie offene Schlitze und Durchbrüche raumweise. Vor nachfolgenden Arbeiten stellt sich sonst die Frage, ob ein Anschluss vom Rückbaugewerk zu schließen ist oder zum neuen Ausbau gehört. Diese Entscheidung beeinflusst auch den Übergabetermin.
Eine praktische Frage bei der Übergabe an das Folgegewerk lautet, ob die Oberfläche sofort bearbeitbar sein muss. Ein freigelegter, unebener Untergrund kann genau dem Abbruchauftrag entsprechen und trotzdem noch einen eigenen Ausgleich benötigen, bevor neue Bauteile aufgesetzt werden.
Was die Ausführung kosten kann
Calcuneer vergleicht für Wien eine Generalsanierung mit einem Rückbau bis zur Rohbaustruktur samt Innenausbau. Die Beträge sind auf Basis der veröffentlichten Nettospannen mit 20 % USt. berechnet. Bezugsgröße sind 100 m² Nutzfläche mit Standardausstattung, Preisstand 3. Quartal 2026. Finanzierung und Reserve sind gesondert zu betrachten.
| Leistung | Einheit | Preisorientierung |
|---|---|---|
| Technik und Ausbau umfassend erneuern | je m² Nutzfläche | 1.428–2.412 € brutto |
| Bis zum Rohbau öffnen und innen neu aufbauen | je m² Nutzfläche | 1.908–3.228 € brutto |
Küche mit erneuertem Aufbau
Vorher
NachherAusführungsbeispiel für Kernsanierung in Wien.
Sanierung mit erhaltenem Aufbau oder bis zum Rohbau?
Ein Gesamtabbruch ist teuer, wenn gut erhaltene Bauteile anschließend wiederhergestellt werden müssen. Umgekehrt verursacht ein zu knapp geplanter Rückbau zweite Öffnungen, wenn verdeckte Leitungen doch ersetzt werden müssen.
| Prüfpunkt | Generalsanierung | Kernsanierung |
|---|---|---|
| Bauteile | Geeignete Bauteile bleiben in Gebrauch | Definierter Rückbau bis zur Rohbaustruktur |
| Bodenhöhe | Vorhandene Schwellen begrenzen Änderungen | Aufbau und alle Anschlüsse neu abstimmen |
| Übergabepunkt | Geänderte Räume und Technik prüfen | Freigelegten Bestand vor Wiederaufbau dokumentieren |
