Den Innenausbau nach der Entkernung abstimmen
Neue Raumhöhen und Fußbodenniveaus entscheiden darüber, wo Türen schließen, Duschen entwässern und Einbauten Platz haben.

Was bei der Ausführung zählt
Stimmen Sie Leitungsverläufe und fertige Höhen miteinander ab, bevor Schächte geschlossen werden. Sanitär- und Elektroarbeiten sowie statische Planung liegen bei den jeweils befugten Fachleuten. Das Angebot sollte nennen, welche Leistungen zur baulichen Ausführung gehören.
Fotografieren Sie verdeckte Leitungswege mit Bezug zu einer festen Ecke. Bei der Übergabe helfen Raumpläne, Befunde und Angaben zu den eingebauten Materialien, wenn später gebohrt oder ein Anschluss gewartet wird.
Für den Wiederaufbau eines Bades müssen Wasseranschlüsse, Einbauten und Befestigungen vor dem Schließen einer Vorwand zusammenpassen. Steht erst später fest, wo ein schwerer Waschtisch hängen soll, kann eine bereits fertige Wand erneut geöffnet werden müssen. Ein Plan mit der endgültigen Möbelbreite und Montagehöhe hilft mehr als eine lose Produktabbildung.
Legen Sie fest, wer die Maße nach dem Rohbau kontrolliert und wann die Bestellung von Türen, Glas oder Einbaumöbeln ausgelöst wird. Beim Altbestand sind kleine Abweichungen normal. Entscheidend ist, ob das bestellte Bauteil auch nach Putz und Bodenbelag noch passt.
Bestimmen Sie für Lieferungen außerdem einen trockenen, abschließbaren Bereich. Gelagertes Material sollte weder den einzigen Transportweg noch benötigte Revisionsstellen blockieren. Das ist insbesondere wichtig, wenn Ausbauarbeiten und technische Montage zeitlich überlappen.
Was die Ausführung kosten kann
Calcuneer vergleicht für Wien eine Generalsanierung mit einem Rückbau bis zur Rohbaustruktur samt Innenausbau. Die Beträge sind auf Basis der veröffentlichten Nettospannen mit 20 % USt. berechnet. Bezugsgröße sind 100 m² Nutzfläche mit Standardausstattung, Preisstand 3. Quartal 2026. Finanzierung und Reserve sind gesondert zu betrachten.
| Leistung | Einheit | Preisorientierung |
|---|---|---|
| Technik und Ausbau umfassend erneuern | je m² Nutzfläche | 1.428–2.412 € brutto |
| Bis zum Rohbau öffnen und innen neu aufbauen | je m² Nutzfläche | 1.908–3.228 € brutto |
Vom Rohzustand zum Wohnraum
Vorher
NachherAusführungsbeispiel für Kernsanierung in Wien.
Sanierung mit erhaltenem Aufbau oder bis zum Rohbau?
Ein Gesamtabbruch ist teuer, wenn gut erhaltene Bauteile anschließend wiederhergestellt werden müssen. Umgekehrt verursacht ein zu knapp geplanter Rückbau zweite Öffnungen, wenn verdeckte Leitungen doch ersetzt werden müssen.
| Prüfpunkt | Generalsanierung | Kernsanierung |
|---|---|---|
| Bauteile | Geeignete Bauteile bleiben in Gebrauch | Definierter Rückbau bis zur Rohbaustruktur |
| Bodenhöhe | Vorhandene Schwellen begrenzen Änderungen | Aufbau und alle Anschlüsse neu abstimmen |
| Übergabepunkt | Geänderte Räume und Technik prüfen | Freigelegten Bestand vor Wiederaufbau dokumentieren |

