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Den Innenausbau nach der Entkernung abstimmen

Neue Raumhöhen und Fußbodenniveaus entscheiden darüber, wo Türen schließen, Duschen entwässern und Einbauten Platz haben.

Bodenaufbau im Querschnitt

Was bei der Ausführung zählt

Stimmen Sie Leitungsverläufe und fertige Höhen miteinander ab, bevor Schächte geschlossen werden. Sanitär- und Elektroarbeiten sowie statische Planung liegen bei den jeweils befugten Fachleuten. Das Angebot sollte nennen, welche Leistungen zur baulichen Ausführung gehören.

Fotografieren Sie verdeckte Leitungswege mit Bezug zu einer festen Ecke. Bei der Übergabe helfen Raumpläne, Befunde und Angaben zu den eingebauten Materialien, wenn später gebohrt oder ein Anschluss gewartet wird.

Für den Wiederaufbau eines Bades müssen Wasseranschlüsse, Einbauten und Befestigungen vor dem Schließen einer Vorwand zusammenpassen. Steht erst später fest, wo ein schwerer Waschtisch hängen soll, kann eine bereits fertige Wand erneut geöffnet werden müssen. Ein Plan mit der endgültigen Möbelbreite und Montagehöhe hilft mehr als eine lose Produktabbildung.

Legen Sie fest, wer die Maße nach dem Rohbau kontrolliert und wann die Bestellung von Türen, Glas oder Einbaumöbeln ausgelöst wird. Beim Altbestand sind kleine Abweichungen normal. Entscheidend ist, ob das bestellte Bauteil auch nach Putz und Bodenbelag noch passt.

Bestimmen Sie für Lieferungen außerdem einen trockenen, abschließbaren Bereich. Gelagertes Material sollte weder den einzigen Transportweg noch benötigte Revisionsstellen blockieren. Das ist insbesondere wichtig, wenn Ausbauarbeiten und technische Montage zeitlich überlappen.

Was die Ausführung kosten kann

Calcuneer vergleicht für Wien eine Generalsanierung mit einem Rückbau bis zur Rohbaustruktur samt Innenausbau. Die Beträge sind auf Basis der veröffentlichten Nettospannen mit 20 % USt. berechnet. Bezugsgröße sind 100 m² Nutzfläche mit Standardausstattung, Preisstand 3. Quartal 2026. Finanzierung und Reserve sind gesondert zu betrachten.

LeistungEinheitPreisorientierung
Technik und Ausbau umfassend erneuernje m² Nutzfläche1.428–2.412 € brutto
Bis zum Rohbau öffnen und innen neu aufbauenje m² Nutzfläche1.908–3.228 € brutto
Preisquellen und Rechenbeispiele ↗

Vom Rohzustand zum Wohnraum

Vom Rohzustand zum Wohnraum – VorherVorher
Vom Rohzustand zum Wohnraum – NachherNachher

Ausführungsbeispiel für Kernsanierung in Wien.

Sanierung mit erhaltenem Aufbau oder bis zum Rohbau?

Ein Gesamtabbruch ist teuer, wenn gut erhaltene Bauteile anschließend wiederhergestellt werden müssen. Umgekehrt verursacht ein zu knapp geplanter Rückbau zweite Öffnungen, wenn verdeckte Leitungen doch ersetzt werden müssen.

PrüfpunktGeneralsanierungKernsanierung
BauteileGeeignete Bauteile bleiben in GebrauchDefinierter Rückbau bis zur Rohbaustruktur
BodenhöheVorhandene Schwellen begrenzen ÄnderungenAufbau und alle Anschlüsse neu abstimmen
ÜbergabepunktGeänderte Räume und Technik prüfenFreigelegten Bestand vor Wiederaufbau dokumentieren
Verteiler im RohbauFensterlaibung im Bestand

Weiterführende Informationen

AnrufenAngebot anfragen ↗