Kernsanierung in 1160 Ottakring
Im Brunnenviertel sind andere Zufahrten zu erwarten als an einem Grundstück Richtung Wilhelminenberg. Entscheidend ist der tatsächliche Transportweg von der möglichen Haltestelle bis zum Arbeitsbereich.
Aufbauhöhen beim Neuaufbau
Messen Sie den Höhenunterschied zwischen Vorzimmer und Nassräumen. Er entscheidet mit, wie viel Bestandsaufbau entfernt und welches Material neu eingebracht werden muss.
Bei einem Boden kann der Auftrag beim Belag, beim Estrich oder an der Rohdecke enden. Die gewählte Grenze verändert Schuttmenge, Arbeitszeit und späteren Aufbau. Auch die Frage, ob Installationsschlitze geschlossen werden, gehört ins Leistungsverzeichnis.
Was die Ausführung kosten kann
Calcuneer vergleicht für Wien eine Generalsanierung mit einem Rückbau bis zur Rohbaustruktur samt Innenausbau. Die Beträge sind auf Basis der veröffentlichten Nettospannen mit 20 % USt. berechnet. Bezugsgröße sind 100 m² Nutzfläche mit Standardausstattung, Preisstand 3. Quartal 2026. Finanzierung und Reserve sind gesondert zu betrachten.
| Leistung | Einheit | Preisorientierung |
|---|---|---|
| Technik und Ausbau umfassend erneuern | je m² Nutzfläche | 1.428–2.412 € brutto |
| Bis zum Rohbau öffnen und innen neu aufbauen | je m² Nutzfläche | 1.908–3.228 € brutto |
100 m² × 3.228 €/m² ergeben am oberen Rand 322.800 € brutto. Zur Angebotsprüfung lassen Sie Rückbau und Entsorgung, Haustechnik, Innenausbau sowie Honorare getrennt ausweisen. Der Quellenwert enthält keine belastbare prozentuelle Aufteilung dieser Gewerke.
Preisquellen und Rechenbeispiele ↗Küche mit erneuertem Aufbau
Vorher
NachherAusführungsbeispiel für Kernsanierung in Wien.
Sanierung mit erhaltenem Aufbau oder bis zum Rohbau?
Ein Gesamtabbruch ist teuer, wenn gut erhaltene Bauteile anschließend wiederhergestellt werden müssen. Umgekehrt verursacht ein zu knapp geplanter Rückbau zweite Öffnungen, wenn verdeckte Leitungen doch ersetzt werden müssen.
| Prüfpunkt | Generalsanierung | Kernsanierung |
|---|---|---|
| Bauteile | Geeignete Bauteile bleiben in Gebrauch | Definierter Rückbau bis zur Rohbaustruktur |
| Bodenhöhe | Vorhandene Schwellen begrenzen Änderungen | Aufbau und alle Anschlüsse neu abstimmen |
| Übergabepunkt | Geänderte Räume und Technik prüfen | Freigelegten Bestand vor Wiederaufbau dokumentieren |
