Kernsanierung in 1120 Meidling
Zwischen Meidlinger Hauptstraße und Hetzendorf trifft man auf unterschiedliche Gebäudetypen. Für die Kalkulation ist wichtig, ob die Arbeiten in einem Mehrparteienhaus oder auf einem eigenen Grundstück stattfinden.
Arbeiten in bewohnten Nachbareinheiten
Für den technischen Neuaufbau ist entscheidend, wo Leitungsstränge mit anderen Wohnungen gemeinsam genutzt werden. Ein vorhandener Bestandsplan erleichtert die Abstimmung.
Stimmen Sie Leitungsverläufe und fertige Höhen miteinander ab, bevor Schächte geschlossen werden. Sanitär- und Elektroarbeiten sowie statische Planung liegen bei den jeweils befugten Fachleuten. Das Angebot sollte nennen, welche Leistungen zur baulichen Ausführung gehören.
Was die Ausführung kosten kann
Calcuneer vergleicht für Wien eine Generalsanierung mit einem Rückbau bis zur Rohbaustruktur samt Innenausbau. Die Beträge sind auf Basis der veröffentlichten Nettospannen mit 20 % USt. berechnet. Bezugsgröße sind 100 m² Nutzfläche mit Standardausstattung, Preisstand 3. Quartal 2026. Finanzierung und Reserve sind gesondert zu betrachten.
| Leistung | Einheit | Preisorientierung |
|---|---|---|
| Technik und Ausbau umfassend erneuern | je m² Nutzfläche | 1.428–2.412 € brutto |
| Bis zum Rohbau öffnen und innen neu aufbauen | je m² Nutzfläche | 1.908–3.228 € brutto |
100 m² × 1.908 €/m² ergeben am unteren Rand des Modells 190.800 € brutto für Rückbau und Wiederaufbau zusammen.
Preisquellen und Rechenbeispiele ↗Vom Rohzustand zum Wohnraum
Vorher
NachherAusführungsbeispiel für Kernsanierung in Wien.
Sanierung mit erhaltenem Aufbau oder bis zum Rohbau?
Ein Gesamtabbruch ist teuer, wenn gut erhaltene Bauteile anschließend wiederhergestellt werden müssen. Umgekehrt verursacht ein zu knapp geplanter Rückbau zweite Öffnungen, wenn verdeckte Leitungen doch ersetzt werden müssen.
| Prüfpunkt | Generalsanierung | Kernsanierung |
|---|---|---|
| Bauteile | Geeignete Bauteile bleiben in Gebrauch | Definierter Rückbau bis zur Rohbaustruktur |
| Bodenhöhe | Vorhandene Schwellen begrenzen Änderungen | Aufbau und alle Anschlüsse neu abstimmen |
| Übergabepunkt | Geänderte Räume und Technik prüfen | Freigelegten Bestand vor Wiederaufbau dokumentieren |
