Kernsanierung in 1050 Margareten
Rund um den Margaretenplatz kann die Wohnung im Vorderhaus oder in einem weiteren Trakt liegen. Tragewege durch den Hof zählen bei Anlieferung und Rückbau mit.
Rückbau bis zum tragfähigen Bestand
Im Hintertrakt können Schuttabtransport und neue Lieferungen denselben Weg nutzen. Nennen Sie mögliche Zeitfenster und die Größe der Lagerfläche im Hof.
Eine Bestandsliste ordnet jedem Raum Bauteile zu, die bleiben, aufbereitet oder ersetzt werden. Bei einer Wohnung gehören dazu ausdrücklich die Grenzen zum Stiegenhaus, zu Nachbarwohnungen und zu gemeinschaftlichen Schächten.
Was die Ausführung kosten kann
Calcuneer vergleicht für Wien eine Generalsanierung mit einem Rückbau bis zur Rohbaustruktur samt Innenausbau. Die Beträge sind auf Basis der veröffentlichten Nettospannen mit 20 % USt. berechnet. Bezugsgröße sind 100 m² Nutzfläche mit Standardausstattung, Preisstand 3. Quartal 2026. Finanzierung und Reserve sind gesondert zu betrachten.
| Leistung | Einheit | Preisorientierung |
|---|---|---|
| Technik und Ausbau umfassend erneuern | je m² Nutzfläche | 1.428–2.412 € brutto |
| Bis zum Rohbau öffnen und innen neu aufbauen | je m² Nutzfläche | 1.908–3.228 € brutto |
100 m² × 1.908 €/m² ergeben am unteren Rand des Modells 190.800 € brutto für Rückbau und Wiederaufbau zusammen.
Preisquellen und Rechenbeispiele ↗Vom Rohzustand zum Wohnraum
Vorher
NachherAusführungsbeispiel für Kernsanierung in Wien.
Sanierung mit erhaltenem Aufbau oder bis zum Rohbau?
Ein Gesamtabbruch ist teuer, wenn gut erhaltene Bauteile anschließend wiederhergestellt werden müssen. Umgekehrt verursacht ein zu knapp geplanter Rückbau zweite Öffnungen, wenn verdeckte Leitungen doch ersetzt werden müssen.
| Prüfpunkt | Generalsanierung | Kernsanierung |
|---|---|---|
| Bauteile | Geeignete Bauteile bleiben in Gebrauch | Definierter Rückbau bis zur Rohbaustruktur |
| Bodenhöhe | Vorhandene Schwellen begrenzen Änderungen | Aufbau und alle Anschlüsse neu abstimmen |
| Übergabepunkt | Geänderte Räume und Technik prüfen | Freigelegten Bestand vor Wiederaufbau dokumentieren |
